買電梯的最佳時機選擇

       最佳的選擇當(dāng)然是圖紙設(shè)計階段。現(xiàn)在國內(nèi)電梯生產(chǎn)廠家眾多，各廠家的井道尺寸、底坑深度、頂層高度、門洞預(yù)留尺寸、呼梯盒預(yù)留尺寸及擺放位置并不完全相同，設(shè)計單位在電梯廠家未選定的情況下通常都按某一個熟悉的電梯廠家的產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)要求進(jìn)行設(shè)計，如果日后電梯井道建成開發(fā)商未選擇該廠家的產(chǎn)品，就很可能需要對井道進(jìn)行土建尺寸的修改，耗費少則幾千多則數(shù)萬的整改費用。若能在圖紙設(shè)計階段確定電梯品牌，設(shè)計單位按照所確定的產(chǎn)品技術(shù)規(guī)格要求進(jìn)行電梯井道設(shè)計，就可以盡可能避免產(chǎn)生后期對井道的整改工作，甚至減少不必要的公灘面積浪費（例如A品牌產(chǎn)品所需的井道內(nèi)空尺寸為2100㎜×2100㎜，而設(shè)計單位初期選擇按B品牌產(chǎn)品規(guī)格設(shè)計為2200㎜×2200㎜，每層井道浪費0.43㎡，一臺30層的電梯共浪費面積12.9㎡，若該項目電梯總數(shù)為20臺，則總浪費面積258㎡，假設(shè)房屋售價為3000元/㎡，則損失人民幣總額為77.4萬元?。?/p>

       有些開發(fā)商擔(dān)心電梯訂得早了需要早早付給電梯廠家訂金，占用開發(fā)資金。其實，這種顧慮是可以盡量避免的。開發(fā)商和電梯公司洽談合同條款時可以約定合同簽定時僅付一萬二萬少量定金甚至不付定金，房屋封頂前付排產(chǎn)款項再開始電梯生產(chǎn)。